抵押貸款逾期率在2025年第四季度攀升至4.26%

最新的抵押貸款銀行協會數據揭示了美國房市在年末出現令人擔憂的趨勢。2025年第四季度，單戶至四戶住宅的抵押貸款逾期率達到經季節調整後的4.26%，標誌著借款人還款表現的顯著惡化。

季度較前一季惡化加速

抵押貸款逾期率的上升傳達出市場狀況的重要訊息。與2025年第三季度相比，逾期比例上升了27個基點——這是一個相當大的季度變動。與去年同期的2024年第四季度相比，情況更為令人擔憂，逾期率上升了28個基點。這種雙重比較突顯出一個加速的趨勢，而非暫時的波動。

歸責申請顯示相對穩定

儘管抵押貸款逾期率上升，止赎申請活動卻呈現不同的情況。2025年第四季度，進入止赎程序的貸款比例保持在0.20%的平穩水平，顯示即使整體逾期擴大，貸款人對嚴重困難貸款的行動仍較為穩定。

所有貸款類別的弱勢擴散

MBA最新的全國逾期調查顯示，抵押貸款逾期率在所有主要貸款類別中均有所上升——無論是傳統貸款還是FHA貸款段都出現惡化。這種廣泛的疲弱表明，推動逾期的因素具有系統性，而非集中於某一個市場細分，並引發對2025年末借款人整體經濟壓力的疑問。