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如果我只能在七月购买一只高收益分红股票用于被动收入，那就是它了
关键点
我正在努力通过被动收入实现财务独立。投资于高收益的分红股票是我策略的核心部分，因此我倾向于在每个月有资金可投资时购买几只分红股票。
然而，如果我必须在这个七月只选择一只高收益的分红股票，那就是Realty Income (NYSE: O)。以下是我认为它是典型收入投资的原因。
图片来源：Getty Images。## 建立以提供可靠的每月股息
房地产收入与其他房地产投资信托(REITs)不同。虽然整个行业是产生被动收入的理想场所，但房地产收入确实将这一概念提升到了另一个水平。该公司所述的使命是“投资于人和地方，以提供可靠的每月分红，并随着时间的推移而增加。”这就是房地产收入被称为每月分红公司的原因。
它有着无可挑剔的分红记录。房地产收入自成立以来已连续宣布660个月的分红，自1994年上市以来，该REIT已提高了131次分红。它还连续111个季度和30年提高了分红，并且在此期间以4.2%的复合年增长率增长了分红。
REIT的股息基础是其高质量的房地产投资组合。Realty Income在美国和欧洲拥有15,600处零售、工业、博彩和其他领域的物业，净租赁给世界领先的公司。净租赁为其提供稳定的租金收入，因为租户承担所有物业运营费用，包括日常维护、房地产税和建筑保险。该公司拥有租赁给在经济衰退中具有韧性的行业的租户的物业，这些行业与电子商务的压力隔离。这些物业占其总租金的91%。
房地产收入通过顶级的财务状况巩固了其基础。它在房地产投资信托（REIT）行业中拥有十大最高信用评级之一，这为其提供了低借款成本和显著的财务灵活性。它的股息支付比率也保持在约75%的调整后运营资金(FFO)。
持久增长
房地产收入的房地产投资组合产生高度韧性的现金流。同时，其强大的财务状况使其在任何市场环境中都能继续保持增长。它在提供持久收益增长方面有着显著的历史。
故事继续调整后的每股FFO在过去三十年里以5%的年增长率上升。该房地产投资信托基金只有一年没有实现每股调整FFO的正增长。那是在2009年，正值金融危机的深渊。
房地产收入公司处于一个极好的位置，可以继续增长。该房地产投资信托基金的保守分红支付比率使其能够保留可观的超额自由现金流，接近每年10亿美元，其优质的资产负债表为其提供了增长的能力。此外，该房地产投资信托基金通过推出其美国核心加基金，正在进入庞大的私人资本市场。这一策略将为其提供额外的投资资本和管理费用收入。
该公司有一个巨大的机会继续扩展其投资组合。虽然它是全球第七大房地产投资信托，拥有价值590亿美元的房地产，分布在八个国家，但这仅仅是全球净租赁市场机会的微不足道的一部分，全球市场机会估计为14万亿美元，涵盖美国和欧洲。房地产收入公司通过增加新的投资领域，加入如游戏和数据中心等附加物业、新的欧洲国家，以及信用投资，稳步扩大其机会集合。鉴于市场机会的规模，房地产收入公司可以保持选择性，只关闭最佳投资机会。尽管去年它获得了430亿美元的交易，但其39亿美元的投资量仅占其投资潜力的9%。
一项顶级的被动收入投资
房地产收入是一只令人难以置信的股息股票。该房地产投资信托基金每月支付高达5.5%的高收益股息，并且稳步增长，以顶级的投资组合和财务状况支持这一支付，为投资者提供可靠的收入来源。房地产收入在支付频率、收益、增长和财务实力方面的组合是我如果这个月只能购买一只股息股票的话，选择购买其股票的原因。
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*Matt DiLallo 在 Realty Income 有职位。The Motley Fool 持有 Realty Income 的头寸并推荐 Realty Income。The Motley Fool 有一项披露政策。
如果我只能在七月购买一只高收益的分红股票以获得被动收入，那就是它，最初由《傻瓜投资》发布。
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