La stratégie de Grant Cardone : comment transformer votre patrimoine immobilier avec Bitcoin

Grant Cardone ha revolucionado l’approche traditionnelle d’investissement immobilier en créant un mécanisme innovant qui canalise les revenus récurrents de ses propriétés vers l’achat de Bitcoin. Cet entrepreneur avec 30 ans d’expérience dans l’immobilier vient de présenter un fonds de 88 millions de dollars qui concrétise ce modèle hybride, générant des attentes sans précédent parmi ses investisseurs et repensant les possibilités de diversification dans le secteur.

“Nul autre n’a mis en œuvre cela à une échelle comparable. La réponse de nos investisseurs a été extraordinaire”, commente Cardone, qui prévoit déjà de reproduire ce format dans dix projets supplémentaires avant juin, pour un montant total d’investissement de 1.000 millions de dollars.

Le modèle combinant flux immobiliers et crypto-actifs

Pour démontrer la viabilité de sa stratégie, Cardone Capital a acquis un complexe résidentiel dans la Space Coast de Melbourne, en Floride, évalué à 72 millions de dollars. Il a complété cet investissement avec 15 millions supplémentaires en Bitcoin, totalisant un portefeuille de 88 millions de dollars. Le schéma est simple mais sophistiqué : les rendements mensuels générés par la propriété sont régulièrement réinvestis en Bitcoin pendant les quatre prochaines années, rééquilibrant progressivement la composition du fonds d’une initiale de 85% immobilier et 15% Bitcoin vers un objectif de 70% et 30% respectivement.

Les projections financières de ce modèle sont captivantes. Si Bitcoin atteignait 158.000 dollars en un an (contre le niveau actuel de 78.24K$), la valeur totale du fonds croîtrait d’environ 25%. Une appréciation vers 251.000 dollars en deux ans générerait une augmentation de 61%. Cardone prévoit que l’actif numérique atteindra un million de dollars d’ici cinq ans, ce qui pourrait transformer son patrimoine par l’accumulation de crypto-actifs financés par des opérations immobilières classiques.

Trente ans d’expertise dans l’immobilier appliquée à une nouvelle stratégie

Cardone Capital gère actuellement 15.000 unités résidentielles, dont 6.000 appartiennent directement à Cardone et 9.000 ont été acquises via des mécanismes de financement participatif impliquant 18.400 investisseurs acredités et non acredités. La société distribue 80 millions de dollars annuellement en dividendes et toutes ses dernières opérations ont été réalisées sans levier.

“Nous n’acceptons pas de capital institutionnel ni de fonds souverains. Nous ne participons pas à Wall Street”, insiste-t-il. Cette posture conservatrice contraste avec sa volonté d’expérimenter avec des modèles innovants d’investissement combinant des actifs alternatifs.

Malgré sept années d’étude du Bitcoin, Cardone ne voyait pas de façon pratique comment intégrer les crypto-actifs dans son portefeuille jusqu’à ce que Michael Saylor, cofondateur de MicroStrategy, lui suggère d’adapter l’approche que son entreprise a développée. Cette convergence entre deux modèles d’accumulation de Bitcoin —l’un corporatif, l’autre immobilier— ouvre de nouvelles possibilités de scalabilité.

L’influence de MicroStrategy : un précédent corporatif

Le modèle de MicroStrategy, qui a structuré une dette à long terme pour financer des achats massifs de Bitcoin, a directement inspiré la méthodologie de Cardone. Cependant, là où Saylor utilise des instruments de dette d’entreprise et des notes convertibles, Cardone exploite le flux de trésorerie stable de son portefeuille immobilier comme moteur d’accumulation.

Cardone prévoit d’émettre des obligations d’entreprise à des taux abordables et d’envisager des hypothèques hybrides qui n’existent pas encore sur le marché. Sa question est rhétorique mais révélatrice : “700 millions en immobilier sans dette, 300 millions en Bitcoin, qui ne me prêterait pas 500 millions à long terme sans appels de marge ?”. Cette stratégie de levier supplémentaire pourrait accélérer considérablement l’accumulation.

Du projet pilote à l’échelle massive : vision pour 2026

L’ambition ne s’arrête pas au fonds de 88 millions. Cardone envisage de lancer dix opérations similaires avant juin, en augmentant son portefeuille de Bitcoin via une stratégie disciplinée : acheter peu importe les fluctuations de prix, en utilisant des fenêtres de 72 heures après les distributions mensuelles. Toute la crypto-monnaie sera conservée par des fournisseurs institutionnels, excluant totalement l’utilisation de ETF Bitcoin au comptant.

Si Bitcoin évolue selon les paramètres que prévoit Cardone, son patrimoine accumulé en crypto-actifs pourrait atteindre des centaines de millions de dollars basé uniquement sur des revenus récurrents immobiliers. Il envisage même que Cardone Capital puisse entrer en bourse en 2026, ce qui multiplierait les options de financement.

Réflexion sur le risque et la durabilité financière

Bien que Cardone prenne des positions audacieuses concernant les crypto-actifs, il admet que sa capacité de risque est atypique. “À mon âge, je peux prendre ces risques. Je n’ai pas besoin de plus de flux de trésorerie”, souligne-t-il. En même temps, il avertit que de jeunes investisseurs cherchant un revenu permanent doivent reconnaître que Bitcoin est une mise spéculative, non une source fiable de revenus récurrents.

Cette dichotomie — entre innovation financière et pragmatisme sur la fonction de l’argent — définit la pensée de quelqu’un qui a construit un patrimoine massif mais reconnaît ses limites et responsabilités.

La stratégie de Grant Cardone représente une expérience d’investissement sans précédent : transformer le patrimoine immobilier traditionnel en vecteur d’accumulation de crypto-actifs. Si les marchés soutiennent ses projections, ce modèle hybride pourrait devenir une référence pour d’autres gestionnaires cherchant à diversifier dans l’espace digital tout en maintenant la stabilité d’actifs réels.