Shenzhen premier logement abordable "Sunlight" de cette année : 10 000 unités de nouvelles ventes et de ventes secondaires enregistrées en ligne en janvier

Le 31 janvier, le premier projet résidentiel de Shenzhen cette année, Shenzhen Railway Mingzhu Fang, a été complet et a atteint la « lumière du jour ».

Le journaliste du 21st Century Business Herald a appris auprès du Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen que non seulement les logements résidentiels commerciaux sont recherchés, mais aussi les logements commerciaux, appartements, etc. ont également bien performé : en janvier, plus de 10 000 ensembles de maisons neuves et d’occasion à Shenzhen ont été signés en ligne, dont le nombre de signatures de logements d’occasion en ligne a augmenté de 25 % d’une année sur l’autre et de 7 % d’un mois à l’autre, en hausse pendant trois semaines consécutives, et le marché est entré dans un canal de reprise stable.

Au jour de l’An 2026, le nombre de visites de résidences d’occasion dans les magasins Leyoujia a augmenté de 81 % d’une année sur l’autre, et le nombre de contrats signés a augmenté de 43 % d’une année sur l’autre. Depuis mars 2025, le nombre de maisons d’occasion a dépassé 5 000 unités pendant 10 mois consécutifs, dont un petit pic (6 613 unités) enregistré en décembre, et la demande du marché a continué d’augmenter.

Dans le nouveau marché immobilier, l’offre de projets de haute qualité a considérablement augmenté, et les « bonnes maisons » ont connu des ventes très élevées. CITIC Baie de Xinyue, ouverte le 28 décembre 2025, a un prix moyen de 248 000 yuans/mètre carré, et près de 80 % ont été retirés jusqu’à présent ; Houhaixi Home, qui a ouvert dans la même zone le 29 décembre, avait un prix moyen de 150 000 yuans/mètre carré et était complet le jour de l’ouverture. De plus, le projet résidentiel commercial Shenzhen Railway Real Estate Mingzhu Fang, lancé le 31 janvier 2026, compte 2 à 3 chambres de 68 à 88 mètres carrés, toutes achetées le même jour.

Il est entendu que Shenzhen a arrêté la construction de nouveaux logements résidentiels commerciaux, et Shenzhen Railway Real Estate Mingzhu Fang est un représentant du projet résidentiel existant de logements commerciaux. Selon les résultats de la vérification de l’éligibilité des abonnements publiée par l’Administration municipale de la sécurité du logement de Shenzhen, il y a 181 logements Mingzhifang, 662 familles d’abonnement qualifiées, et le ratio d’abonnement au projet est d’environ 1:3,6, reflétant les attentes enthousiastes des familles qui n’en ont besoin que pour des logements à des prix raisonnables et des emplacements supérieurs.

En termes de structure, les transactions de logements commerciaux s’intensifient. En janvier 2026, les transactions de logement commercial de première main à Shenzhen représentaient 35,5 % du total des transactions de logements neufs, et les transactions de logement commercial d’occasion représentaient 20,5 % du total des transactions de logements d’occasion, soit une augmentation de 2,7 points de pourcentage et 4,8 points de pourcentage respectivement par rapport à la période de pic de 2022.

Certains petits appartements avec des emplacements supérieurs, des installations de soutien matures et des prix totaux bas présentent l’avantage d’un seuil d’entrée bas et d’un rendement locatif élevé, ce qui permet non seulement de répondre aux besoins de l’autonomie, mais aussi d’obtenir un flux de trésorerie stable grâce à la location, favorisée par le marché. Selon le suivi du Shell Research Institute, le taux de rendement locatif de plusieurs projets immobiliers de haute qualité tels que le bâtiment Luohu Longyuan Chuangzhan et le manoir du centre d’investissement urbain Shenzhen de Pingshan a dépassé 4 %. En revanche, les personnes à fort potentiel bénéficient d’un degré de reconnaissance plus élevé pour les appartements de haute qualité avec des ressources limitées. Par exemple, Luen Tai Chaozong Bay a lancé 125 appartements d’affaires, avec un prix moyen d’environ 150 000 yuans par mètre carré, et le type d’unité principale est un appartement de deux à quatre chambres, avec une réduction d’ouverture de 76,0 %.

Actuellement, le marché dispose de conditions de soutien de base pour atteindre le fond et se stabiliser. D’un point de vue politique, au début de 2026, le marché immobilier inaugurera une série de bénéfices politiques : réduire les coûts de transaction des résidents et diminuer le taux de taxe sur la valeur ajoutée pour les transactions immobilières de 5 % à 3 % en moins de deux ans ; Soutenir la demande de remplacement de « vendre de l’ancien et acheter du neuf », et poursuivre la politique de remise d’impôt individuelle consistant à vendre un et en acheter un ; optimiser les politiques commerciales et ajuster le ratio minimum d’apport initial des prêts d’achat de logements commerciaux d’au moins 50 % à au moins 30 % ; Pour alléger la pression financière des entreprises immobilières, les prêts pour les projets éligibles sur la « liste blanche » peuvent être prolongés pour 5 ans.

Du point de vue de l’économie urbaine, le PIB de Shenzhen augmentera de 5,5 % d’une année sur l’autre en 2025, dont la valeur totale de la production et la valeur ajoutée des industries au-delà de la taille désignée maintiendront la « double première » des villes du pays pendant quatre années consécutives.

Li Yan, directeur du Centre de recherche sur l’immobilier et le développement urbain de Shenzhen, a déclaré qu’actuellement, les indicateurs liés à l’immobilier reviennent progressivement à une fourchette raisonnable. Le rendement locatif de Shenzhen a rebondi à environ 1,8 %, ce qui est supérieur au taux d’intérêt annuel des certificats de dépôt de grande valeur bancaire (environ 1,6 %). En regardant vers l’avenir, au premier trimestre 2026, des projets résidentiels haut de gamme et de haute qualité tels que Houhai Yunxi Garden Phase II, Metro Qianhai Times Square et Haiyan Mansion entreront sur le marché les uns après les autres, et le parc de projets résidentiels commerciaux sera lancé de manière ordonnée.

(Source de l’article : 21st Century Business Herald)