Le classement des entreprises immobilières rebattu : Vanke en baisse, China Travel Investment devient un « cheval noir »

Début 2026, le « bulletin » des 100 principales sociétés immobilières vendant des maisons en janvier a été publié.

Le 31 janvier, l’Institut de recherche sur l’indice chinois a publié des données montrant qu’en janvier 2026, le chiffre d’affaires total des 100 plus grandes entreprises immobilières atteindra 190,52 milliards de yuans, en baisse de 18,9 % en glissement annuel ; Sur la même période, les ventes de capitaux propres des 100 plus grandes entreprises immobilières se sont élevées à 132,14 milliards de yuans.

Les dix plus grandes ventes d’entreprises immobilières sont : Poly Development, China Overseas Real Estate, China Resources Land, Greentown China, China Travel Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, C&D Real Estate, Vanke, Binjiang Group, dont seuls Poly, China Shipping et China Resources ont vendu plus de 10 milliards de yuans en un seul mois.

Comparé à la même période l’année dernière, la position commerciale des entreprises immobilières a considérablement changé. Parmi les principales entreprises immobilières, la commande de Poly, China Shipping, China Resources et Greentown n’a pas changé, mais Vanke est passée de la 5e place en janvier de l’année dernière à la 9e place en janvier de cette année. CTS Investment est devenu un « outsider » à court terme, se classant cinquième dans la liste des ventes de plein calibre des entreprises immobilières en janvier de cette année.

Parmi les 10 plus grandes sociétés immobilières suivantes, China Merchants Shekou, C&D Real Estate et Binjiang Group n’ont pas beaucoup changé et en font toujours partie, mais les actions de Huafa sont passées de la 6e place en janvier dernier à la 18e place en janvier de cette année, China Railway Construction est passée de la 10e à la 13e place sur la même période, et China Jinmao est passée de la 13e place en janvier de l’année dernière à la 7e place en janvier de cette année.

Dans l’ensemble, l’échelle des ventes des entreprises immobilières continue de diminuer, et les ventes d’entreprises immobilières dans tous les camps ont diminué. En janvier 2026, les ventes moyennes des 10 principales entreprises immobilières étaient de 9,33 milliards de yuans, en baisse de 11,6 % en glissement annuel ; les ventes moyennes des 11~30 plus grandes entreprises immobilières s’élevaient à 2,60 milliards de yuans, en baisse de 25,6 % sur un an ; la valeur moyenne des ventes des entreprises immobilières TOP31~50 était de 1,03 milliard de yuans, en baisse de 21,0 % par rapport à l’année précédente.

En évoquant les raisons de la contraction annuelle des ventes d’entreprises immobilières en janvier de cette année, l’Institut de recherche de l’indice chinois a indiqué qu’après le New Deal à 9,26 en 2024, le marché immobilier devrait se redresser, et que l’activité du marché dans les principales villes en janvier dernier a fortement augmenté, la base étant élevée, contre une baisse significative en janvier de cette année. Cependant, le déclin en janvier était le même que pour l’ensemble de l’année dernière.

L’institut estime que l’industrie immobilière est en phase d’ajustement, bien que le nombre de 10 milliards d’entreprises aya diminué, mais que le nombre de 5 milliards d’entreprises a augmenté, et la concurrence dans l’industrie évolue de la « course à l’échelle » à la « course de la qualité ». Cela favorise la concentration des ressources vers d’excellentes entreprises, ce qui contribue à réduire les risques systémiques et à renforcer la résilience et la résilience à long terme de l’ensemble du secteur.

Si l’on considère uniquement les sociétés immobilières, certaines entreprises ont également rebondi en janvier cette année. CRIC Real Estate a indiqué qu’en janvier 2026, 32 des 100 plus grandes entreprises immobilières afficheront une croissance annuelle de la performance, dont 10 entreprises ont une augmentation annuelle de plus de 100 %. En partie grâce à des investissements à grande échelle hors pointe depuis 2021, cela a marqué un bond d’échelle.

Du point de vue de la performance globale du marché immobilier dans divers endroits, la performance du nouveau marché immobilier en janvier de cette année a été médiocre, mais celle du marché de l’occasion a été plus marquée.

Selon les données du CRIC en janvier, la zone de transaction des nouveaux logements commerciaux dans 50 villes clés du pays était d’environ 8,1 millions de mètres carrés, ce qui était relativement faible, et le marché immobilier dans son ensemble est entré hors saison ; Durant la même période, la zone de transaction des logements d’occasion dans 13 villes clés était d’environ 8,1 millions de mètres carrés, soit une hausse de 16 % d’un mois sur l’autre, de 33 % par rapport à l’année précédente, et de 18 % de plus que l’année précédente.

« Le marché du logement d’occasion dans de nombreuses villes centrales a marqué une reprise en fin d’année, avec une augmentation significative des transactions, un resserrement de la baisse des prix de l’immobilier et une baisse du nombre d’inscriptions dans certaines villes, ce qui aide à stabiliser les attentes du marché. » CRIC a déclaré que si le prix du marché de l’occasion continue de se stabiliser et que la transaction reste active, il est attendu que cela favorise le marché à « cesser de chuter et à se stabiliser ».

À un moment où le nouveau marché immobilier démarre de manière stable et que le logement d’occasion se réchauffe lentement, quels sont les mots-clés du marché immobilier de suivi et des politiques ?

L’Institut de recherche sur l’indice chinois a indiqué que depuis le début de l’année, le gouvernement central a à plusieurs reprises diffusé le signal de « stabilisation des attentes », et l’article précédent du magazine Qiushi soulignait que « renforcer la gestion des attentes est d’une importance particulière pour stabiliser le marché immobilier » ; la banque centrale a baissé le taux d’intérêt des outils de politique monétaire structurelle ; De nombreux endroits ont réduit le ratio d’apport des prêts immobiliers commerciaux à 30 % ; émettant des obligations pour récupérer l’acquisition de terres en stock inactif, etc.

L’agence estime qu’à court terme, à l’approche des vacances du Printemps, les actions marketing des entreprises immobilières pourraient augmenter, et que des projets de haute qualité continuent d’entrer sur le marché, et que le marché immobilier dans les villes centrales devrait maintenir un certain degré d’activité. Cependant, la réparation actuelle des attentes du marché reste faible, et il est urgent de déployer des efforts concertés par les politiques de la demande et de l’offre afin d’inverser efficacement les attentes du marché avec une combinaison accrue de forces.

Pour les entreprises immobilières, le groupe de réflexion Yihan a indiqué qu’à la fin de 2025, 21 sociétés immobilières assurées ont terminé des plans de restructuration ou de restructuration de la dette et réalisé des progrès importants, et qu’avec le soutien politique et les efforts des entreprises elles-mêmes, davantage d’entreprises immobilières sortiront des difficultés, mais comment transformer l’espace financier apporté par la dette en une « capacité hématopoïétique » durable est le principal défi auquel doivent faire face.

(Source de l’article : Yicai)